Rätten till Andrahandsupplåtelse
Artikeln analyserar de juridiska aspekterna kring en kvinnas ansökan om andrahandsupplåtelse av sin bostadsrätt, inklusive relevant lagstiftning och praxis, samt bedömer föreningens avslag i ljuset av hennes personliga omständigheter och rättspraxis.
Inledning En kvinna och hennes dotter har bott i Karlstad sedan 2007. I februari 2022 förvärvade kvinnan och hennes dåvarande partner en bostadsrätt i Karlstad för att tillhandahålla ett permanent boende för dottern. När dottern senare antogs till universitetet på annan ort uppstod behovet att sälja bostadsrätten. Trots flera försäljningsförsök har ingen köpare visat intresse, vilket ledde till att kvinnan ansökte om tillstånd för andrahandsupplåtelse.
Lagstiftning och Praxis Enligt 7 kap. 10 § bostadsrättslagen (1991:614) får en bostadsrättshavare inte hyra ut sin lägenhet i andra hand utan styrelsens samtycke. Om styrelsen vägrar samtycke kan bostadsrättshavaren vända sig till hyresnämnden. Tillstånd ska lämnas om bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och föreningen inte har befogad anledning att vägra samtycke.
Godtagbara Skäl för Andrahandsupplåtelse Bostadsrättshavaren måste ha giltiga skäl för att få hyra ut sin lägenhet i andra hand. Exempel på giltiga skäl inkluderar arbete eller studier på annan ort, sjukhusvistelse, eller provboende med partner. Skäl som hänför sig till bostadsrättshavarens närstående kan också vara godtagbara, såsom att en närstående behöver bostaden under en period.
Fakta i Målet När dottern flyttade till annan ort för studier, försökte kvinnan sälja bostadsrätten utan framgång. Hon ansökte om och fick tillstånd för andrahandsupplåtelse. Efter att ha drabbats av en allvarlig sjukdom och blivit sjukskriven på heltid, saknar kvinnan både ekonomiska och hälsomässiga förutsättningar att ombesörja bostadsrätten. Trots detta har föreningen avslagit hennes senare ansökningar om fortsatt andrahandsuthyrning.
Rättslig Analys Kvinnan har uppvisat godtagbara skäl för andrahandsupplåtelse enligt bostadsrättslagen. Hon har även föreslagit att föreningen kan ta ut en avgift för merkostnader som andrahandsupplåtelsen kan medföra. Trots detta har föreningen avslagit hennes ansökningar, vilket verkar sakna befogade anledningar.
Relevant Rättspraxis I rättsfallet RH 2020:22 konstaterades att styrelsens vägran att ge samtycke måste grundas på sakliga skäl. Hyresnämnden har en viktig roll i att bedöma om bostadsrättshavarens skäl är tillräckliga och om föreningens vägran är befogad. I detta fall verkar föreningens avslag inte ha baserats på sakliga skäl utan snarare på en strikt tolkning av reglerna utan hänsyn till kvinnans specifika omständigheter.
Bedömning Kvinnan har enligt bostadsrättslagen rätt att upplåta sin lägenhet i andra hand om hon har godtagbara skäl och föreningen inte har befogad anledning att vägra samtycke. Med tanke på hennes sjukdom, ekonomiska svårigheter och de misslyckade försäljningsförsöken, borde hennes ansökan om andrahandsupplåtelse godkännas. Om föreningen fortsatt vägrar, bör kvinnan överklaga beslutet till hyresnämnden för att få en rättvis bedömning.
Vi på Mylo kan tillhandahålla ansökningsformulär samt överklagandeformulär för andrahandsupplåtelse och hjälper dig genom hela processen för att säkerställa att dina rättigheter tillvaratas på bästa möjliga sätt.
